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旺報【王揚宇】深圳具有特殊人口結構,也從傳統製造業轉型升級成功,變為科技產業生產要地,加上中央持續推出寬鬆政策等,都讓深圳房市一飛沖天,在大陸普遍低迷房市中逆勢突圍,去年房價較2014年漲幅達到4成,而當中古屋成交量高於新房,深圳房地產市場已向國際先進城市靠攏。
10年前的深圳房價與今日相比,成長趨近10倍,分析原因,深圳是一個移民城市,外來人口占當地人口比例高達7成,多年來政府執行騰籠換鳥策略,淘汰「三高」產業,取而代之的是金融業與網路相關產業,這讓人均收入增加,也讓購買力也增強,加上土地有限,需求大於供給的情況下,自然推升房價成長。
此外,深圳是 大陸少數幾個中古屋成交量比新屋還多的城市,代表其房地產交易環節成熟,自然會引來外資投資。不過,投資客透過各種金融工具入市,加大購房資金的槓桿率,某種程度要小心槓桿風險堆積,而在土地供應量跟不上需求下,未來深圳將靠都市更新才能翻轉城市新風貌。
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